EnguLizyoN
New member
Gayrimenkul yatırımcıları, piyasadaki ABD evlerinden daha büyük bir pay alıyorlar. yükselen fiyatlar ve inatla yüksek borçlanma maliyetleri Diğer birçok homebuyer dondurun.
Gayrimenkul veri sağlayıcısı BatchData'nın bir raporuna göre, yılın ilk üç ayında satılan tüm evlerin yaklaşık% 27'si yatırımcılar tarafından satın alındı - en az beş yıl içinde en yüksek pay.
2020 ve 2023 yılları arasında yatırımcılar tarafından satın alınan evlerin payı ortalama%18,5 oranında bulundu.
Hepsi, yatırımcıların Ocak-Mart çeyreğinde 265.000 ev satın aldığını ve bir önceki yılın aynı dönemine göre% 1,2 artışla satın aldığını söyledi.
Mütevazı yıllık artışa rağmen, yatırımcı ev alımlarının payındaki artış, geleneksel alıcıların karşılaştıkça konut piyasasının ne kadar yavaşladığının bir yansımasıdır. Artan satın alınabilirlik kısıtlamalarıBatchData'ya göre.
Konut satış düşüşü
ABD konut piyasası, ipotek oranlarının pandema dönemi en düşük seviyelerinden tırmanmaya başladığı 2022'nin başından beri satış düşüşünde. Ev satışları geçen yıl yaklaşık 30 yıl içinde en düşük seviyelerine düştü.
Bu yıl şimdiye kadar halsiz kaldılar, çünkü birçok muhtemel homebuyer, daha yavaş olmasına rağmen tırmanmaya devam eden yüksek ipotek oranları ve konut fiyatları tarafından cesaretini kırdı.
Ev satışları yavaşladıkça mülklerin satılması daha uzun sürüyor. Bu, piyasadaki keskin bir şekilde daha yüksek bir ev envanterine yol açtı, yatırımcılara ve nakit ödeyerek veya ev hisse senedi kazançlarına dokunarak mevcut ipotek oranlarını atlayabilen diğer ev alışverişçilerine fayda sağladı.
Rapora göre, “Geleneksel alıcılar uygun fiyatla mücadele ederken, nakit ve finansman avantajları olan yatırımcılar işlem hacmini korumak için adım atıyor.”
Tatil Evleri ve Kiralama
BatchData, yatırımcılar tarafından hangi mülklerin satın alındığını belirlemek için ABD ev satış kayıtlarını analiz eder. Bunlar tatil evlerini veya kiralamaları içerebilir, ancak bir ev sahipinin birincil konutunu içeremez.
BatchData'ya göre, yatırımcılar 2024'te yılda ortalama 1,1 milyon evden 1,2 milyon ev satın aldı.
Buna rağmen, yatırımcının sahip olduğu evler, ülkenin 86 milyon tek aileli evinin yaklaşık% 20'sini oluşturuyor.
Bunlardan, anne ve pop yatırımcıları veya 1 ila 5 ev sahibi olanlar, tüm yatırımcılara ait konut mülklerinin% 85'ini oluştururken, 6 ila 10 arası mülklere sahip olanlar% 5'dir.
Firma, 1.000 veya daha fazla eve sahip olan kurumsal yatırımcıların, yatırımcının sahip olduğu tüm evlerin sadece% 2,2'sini oluşturduğunu söyledi.
Ve bu sayı, büyük kurumsal yatırımcıların ev alımlarını ölçeklendirdiğine dair işaretler arasında azalabilir.
Parci Labs'ın verilerine göre, Davet Homes ve American Homes 4 Rent de dahil olmak üzere tek aile evlerine sahip ve kiralayan en büyük şirketten bir gruptan altı kişi, ikinci çeyrekte satın aldıklarından daha fazla ev sattı.
Gayrimenkul veri sağlayıcısı BatchData'nın bir raporuna göre, yılın ilk üç ayında satılan tüm evlerin yaklaşık% 27'si yatırımcılar tarafından satın alındı - en az beş yıl içinde en yüksek pay.
2020 ve 2023 yılları arasında yatırımcılar tarafından satın alınan evlerin payı ortalama%18,5 oranında bulundu.
Hepsi, yatırımcıların Ocak-Mart çeyreğinde 265.000 ev satın aldığını ve bir önceki yılın aynı dönemine göre% 1,2 artışla satın aldığını söyledi.
Mütevazı yıllık artışa rağmen, yatırımcı ev alımlarının payındaki artış, geleneksel alıcıların karşılaştıkça konut piyasasının ne kadar yavaşladığının bir yansımasıdır. Artan satın alınabilirlik kısıtlamalarıBatchData'ya göre.
Konut satış düşüşü
ABD konut piyasası, ipotek oranlarının pandema dönemi en düşük seviyelerinden tırmanmaya başladığı 2022'nin başından beri satış düşüşünde. Ev satışları geçen yıl yaklaşık 30 yıl içinde en düşük seviyelerine düştü.
Bu yıl şimdiye kadar halsiz kaldılar, çünkü birçok muhtemel homebuyer, daha yavaş olmasına rağmen tırmanmaya devam eden yüksek ipotek oranları ve konut fiyatları tarafından cesaretini kırdı.
Ev satışları yavaşladıkça mülklerin satılması daha uzun sürüyor. Bu, piyasadaki keskin bir şekilde daha yüksek bir ev envanterine yol açtı, yatırımcılara ve nakit ödeyerek veya ev hisse senedi kazançlarına dokunarak mevcut ipotek oranlarını atlayabilen diğer ev alışverişçilerine fayda sağladı.
Rapora göre, “Geleneksel alıcılar uygun fiyatla mücadele ederken, nakit ve finansman avantajları olan yatırımcılar işlem hacmini korumak için adım atıyor.”
Tatil Evleri ve Kiralama
BatchData, yatırımcılar tarafından hangi mülklerin satın alındığını belirlemek için ABD ev satış kayıtlarını analiz eder. Bunlar tatil evlerini veya kiralamaları içerebilir, ancak bir ev sahipinin birincil konutunu içeremez.
BatchData'ya göre, yatırımcılar 2024'te yılda ortalama 1,1 milyon evden 1,2 milyon ev satın aldı.
Buna rağmen, yatırımcının sahip olduğu evler, ülkenin 86 milyon tek aileli evinin yaklaşık% 20'sini oluşturuyor.
Bunlardan, anne ve pop yatırımcıları veya 1 ila 5 ev sahibi olanlar, tüm yatırımcılara ait konut mülklerinin% 85'ini oluştururken, 6 ila 10 arası mülklere sahip olanlar% 5'dir.
Firma, 1.000 veya daha fazla eve sahip olan kurumsal yatırımcıların, yatırımcının sahip olduğu tüm evlerin sadece% 2,2'sini oluşturduğunu söyledi.
Ve bu sayı, büyük kurumsal yatırımcıların ev alımlarını ölçeklendirdiğine dair işaretler arasında azalabilir.
Parci Labs'ın verilerine göre, Davet Homes ve American Homes 4 Rent de dahil olmak üzere tek aile evlerine sahip ve kiralayan en büyük şirketten bir gruptan altı kişi, ikinci çeyrekte satın aldıklarından daha fazla ev sattı.